搁置2025年，城投控股旗下保租房品牌“城投宽庭”租出技俩，已布局秘密上海9大区域，系数19个技俩，保租房管束范围超2.8万套，累计服务超5万东说念主次，其中新市民、新后生占比高达92%

　　文 | 杨溢仁

　　行为上海保险性租出住房（以下简称“保租房”）诞生的“主力军”，上海城投控股股份有限公司（以下简称“城投控股”）正通过“金融赋能+绿色东说念主居”的双轮驱动模式，探索可抓续发展新旅途。

　　频年来，城投控股依托保租房不动产投资相信基金（REITs）构建“投-融-建-管-退”成本轮回，以30.5亿元首单REIT资金召募及后续扩募激勉财富活力。同期，在“城投宽庭”旗下的保租房技俩中融入多项绿色建造和运营时代，如太阳能光伏发电、数字化管束平台、雨水回收系统等，以“住有优居”的绿色场景助力东说念主才安堵。

城投宽庭江湾社区（贵府像片）     上海城投控股股份有限公司供图

　　全维秘密 构筑城市租住保险网

　　行为国有上市公司，城投控股遥远将民生保险行为中枢责任，深耕上海超大城市租住界限，力图成为秘密全东说念主群需求的民生保险标杆。

　　“濒临城市租住阛阓曾存在的供应衰竭、服务缺失、体系不完善等问题，咱们主动行为，精确对接不同群体居住需求，从构建城市诞生者之家、白领公寓、产业区蓝领公寓、服务式公寓四大居品线脱手，以2.8万套管束范围齐全全周期租住需求秘密。”城投控股党委通告、董事长张辰说，“从满驾驭层处事者领略景况的居住保险，到适配年青白领纯真换租的品性住所，再到服务企业高端需求的服务公寓，咱们的居品布局既填补了阛阓空缺，又精确契合城市发展对居住保险的多元诉求，让不同业业、不同收入的城市诞生者齐能领有领略景况的居住空间。”

　　当下，房企传统的高杠杆、快盘活模式难合计继。行为以房地产为主业的上市公司，城投控股适合大势遴荐了转型。

　　“早在2021年，咱们就运行策画全体业务转型。一方面愈加聚焦上海，深耕中心城市技俩招引；另一方面更注意自己能力培养，打造合适阛阓需求的高品性居住居品。这无疑为咱们保租房业务的后期发展奠定了坚实基础。”张辰坦言，“咱们但愿用内容举止恢复城市诞生‘依靠谁、为了谁’的根柢问题，为‘东说念主民城市’理念标注属于城投控股的注脚。”

　　关于城投控股而言，保租房运营的独到价值在于“耐久民生兜底”，通过低于阛阓价10%的房钱领略租客住房成本，同期通过抓续运营向阛阓提供“住房保险+社区服务”双重功能，幸免招引销售模式下“重诞生、轻服务”的短期化倾向，实在科罚“租不到好房”的民生痛点。

　　搁置2025年8月，城投控股旗下保租房品牌“城投宽庭”租出技俩，已布局秘密上海9大区域，系数19个技俩，保租房管束范围超2.8万套，累计服务超5万东说念主次，其中新市民、新后生占比高达92%。

　　圭臬引颈 打磨可抓续发展硬实力

　　高质料发展是城投宽庭抓续领跑行业的中枢逻辑，更是其获取阛阓浮浅招供的要津所在。

　　“与行业内多数技俩衰竭运作的模式不同，城投宽庭以居品线布局为中枢，建立从居品遐想、招引诞生到运营管束的全链条圭臬化体系，将高品性圭臬运动全历程。”张辰说，“不管是面向城市白领的盛大户型遐想，针对产业蓝领的高性价比建立，或是服务式公寓的高端体验，城投宽庭的每一个户型齐以客户的居住中枢需求为锚点，在东说念主性化、智能化和花样价值上握住立异，彰显了契合上海国外大齐市形象的租住品性追求。”

　　值得一提的是，企业还在抓续加码低碳及智能化参加，以期通过光伏能源应用、数字化管控等时代优化运营终局，甚至密化管束培植居住体验。

　　例如而言，城投宽庭在诞生中应用多项绿色建造时代，采取全体卫浴、集成墙板等工业化内装体系，大幅镌汰室内甲醛稠浊，同期镌汰运营期维修频率；欺诈海绵城市时代构建雨水回收系统，齐全水资源轮回利用，为“无废社区”诞生提供硬件因循；应用屋面太阳能光伏发电时代，单社区年发电量达25万度，年降碳量约150吨……

　　“在行业房钱全体波动的布景下，依托优质财富运营，咱们齐全了房钱领略与出租率稳步培植。”张辰说。

　　REITs赋能 买通财富扩募转型路

　　刻下，金融赋能不仅为城投控股的立异转型与行业引颈注入强劲能源，更探索出一条房地产行业从传统招引向财富运营转型的新旅途。

　　依托坚实的房钱因循与范围化的运营基础，城投宽庭领先买通了财富盘活新旅途，借由基础表率公募REITs渠说念，通过“财富收购－运营培植－扩募退出”的模式，将租出财富转动为具备耐久领略现款流的优质投资地方，齐全了从“债型招引”到“股型运营”的要津退换。

　　“保租房行为一种重财富技俩，具有投资范围大、回收周期长的特色，大批资金耐久千里淀在抓有型财富中，房企资金盘活扣尾低下。该问题在传统‘诞生－抓有－恭候出租回款’模式下尤为隆起，而保租房REITs行为适配保租房业务本性的要津成本器具，能从资金、报表、业务、财富价值四大维度为房地产招引企业破解发展贫苦，变周密地方价值因循。”张辰说，“通过国泰君安城投宽庭保租房REIT刊行，在控股层面镌汰了财富欠债率，优化了财富欠债结构，回笼资金超8亿元，用于新的保租房技俩投资。不仅如斯，搁置2025年10月，城投宽庭在营技俩全体出租指示略在90%傍边，多个技俩更齐全了开业6个月内出租率超90%的肃肃运营，这充分考证了‘全生命周期服务+社群生态构建’模式的阛阓招供度。因此，高圭臬的运营加上金融器具的赋能十足有要求构建新的房地产发展旅途。”

　　更值得一提的是，2025年，城投控股依托REIT净回收资金，联袂仪电集团、国盛集团，收效落地上海市属国企首单存量R4地块并购盘活技俩——城投宽庭徐汇社区。该项见识1283套房源中，首批546套仍是推出便赶紧满租，将存量财富从“千里淀资源”转动为“升值成本”。

　　“该社区亦将纳入咱们的拟扩募储备财富池澳门新银河网址娱乐网，待要求教育后注入城投宽庭REIT，助力齐全滚动投资的良性轮回。”张辰说，“权衡后续，咱们将凭借全链条的财富运作能力，持续与地方国资等机构麇集，落地多个标杆技俩并抓续鼓励REITs刊行，在为自己发展注入金融‘流水’的同期，通过圭臬化的成本运作实验，为行业提供可复制的转型样本，助力传统房地产模式的转型和高质料发展。”■